「開價膨風」 買方硬砍500萬

【智耀：就不動產而言

政府準備了三把刀

第一把是奢侈稅

但奢侈稅就像是固定式測速照相

知道就躲得過

效果不大；第二把是實價登錄

讓價格透明化

其實這只是為了第三把刀做準備；第三把刀就是調高公告地價和房價

因為有了先前的資料

就有依據

未來持有成本將大增

也會降低投資客的持有與炒作；而這一切

都是為了「實質課稅」

國家缺錢當然要想辦法多賺點錢。

想查詢房價

可上「實價登錄地圖」查詢 】 2012/11/12【聯合報／記者何醒邦、江碩涵／台北報導】一對年輕夫妻看了半年房子

終於與仲介約好十月十七日簽約。

未料

十月十七日各家媒體爭相報導實價登錄上線的新聞

簽約當天

不管仲介怎麼打

這對夫妻都不接電話

直到隔天仲介才終於打通電話。

這對夫妻只說：「再考慮一下

這間屋子先不買了。

」檢視圖片東森房屋副總經理黃淑苓也遇到：一位買家原已要買台北市內湖某區段的房子

四十坪左右總價約一千七百萬元；結果才隔幾天

這位買家拿著從內政部網站印下來的登錄行情

要求仲介降價五百萬元

表示「一定要用一千兩百萬元買到」

不然不罷休。

不動產實價上線查詢已屆滿月

房地產市場買氣減弱、成交量萎縮。

信義房屋的超級業務員汪智凱說

最近看屋的人雖然慢慢又多了

但民眾都成了「比價王」

「買方一比再比」

用實價當成「砍價空間」的參考

出價更審慎。

實價揭露後迄今

各都會區看屋的人數都增加一至二成。

代銷業者海悅總經理曾俊盛說

實價登錄上線之後的前半月

消費者先觀望；十月底後看屋人數多了

但消費者還有疑慮

成交量並無提升。

檢視圖片歸納房市的狀況

實價登錄上路以來大致產生三大現象：現象一／買方超級比一比 觀望期變長不動產實價登錄八月一日上路

十月十六日內政部公布首批資訊。

因房市長期資訊不透明

實價揭露後

網站第一時間竟被塞爆

民眾瘋查價

顯示對實價的渴望。

民眾查價後發現

市場成交實價與開價至少落差一到兩成

不少「膨風」行情被戳破

許多超低價物件也現身。

住商不動產企研室主任徐佳馨說

有了實價行情

民眾開始尋找便宜物件

房市瞬間從「哪裡又創新高」變「比低不比高」。

現象二／實價不如價實 賣方降低出價都會區的中古屋與新建案

開價已下修百分之五至十不等。

永慶房產集團經理黃舒衛說

永慶房仲網的降價專區

價格下修比實價揭露前多了四成

顯現賣方開價更貼近市場行情

「實價不如價實」。

曾俊盛說

實價揭露後

像新莊、南港這些案量大、漲幅高的地區

開價降低百分之五到十；至於中南部

因為房價本就不高、總價低

目前變化不大。

信義代銷協理何胤諭說

多數建商不再認為開高價是好策略

開價紛下降一成多；以往豪宅推案開價會較底價高出二至三成

一般住宅則約一成五

現大多縮到一成以內。

徐佳馨說

賣方開價修正

買方出價接近實價

皆有助交易效率

「開高價文化將轉變」。

現象三／房東租屋自己來 房仲業叫苦租屋市場也「質變」。

台灣搜房網執行長廖秀敏說

以往不少房東只要跟房客喬好

租金就不會納入所得；實價登錄後

透過房仲租屋也要申報租金

房東怕租金曝光

更怕會被查稅。

八月實施實價登錄後

一成以上的房東轉為自己出租房屋

不交給仲介了

自行上網出租房屋的刊登量

成長一成以上。

本周五／公布第二波實價 攻防戰開打內政部本周五將公布新一批實價資訊

預售屋案件也可望公布。

何胤諭說

實價揭露重建交易秩序

預估半年後市場心理動盪沈澱

才會趨穩。

多數業者認為

買賣雙方握有同樣資訊

新一波角力正開始。

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