請問什麼是實價登錄?有相關法令嗎?
請問什麼是實價登錄?有相關法令嗎?謝謝!
您好:不動產實價登錄是把不動產實際的交易價格登錄
負責登錄的是內政部所屬的地政機關。
以往不動產買賣的價格都是以政府的評定價格作為課稅的標準
建物有建物的評定現值(主要作為課徵契稅的標準)
土地有土地的公告現值(主要作為課徵土地增值稅的標準)
但上述價格與實際的成交價有段距離
一般評定價格是遠低於成交價
所以政府課徵的稅額自然就少很多。
而政府這次將不動產實價登錄落實到土地三法之中
同時夠確實掌握不動產買賣資訊
可作為施政參考。
所以不動產實價登錄的作法是受到大部分人的肯定的。
買賣移轉、預售屋和委託仲介租賃成交案件都要實價登錄。
※違反實價登錄 處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。
地政士法第三條 本法所稱主管機關：在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府；在縣（市）為縣（市）政府。
第二十六條之一 第一項 地政士應於買賣受託案件辦竣所有權移轉登記三十日內
向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。
前項申報受理登錄成交案件實際資訊
主管機關得委任所屬機關辦理。
前二項登錄之資訊
除涉及個人資料外
得供政府機關利用並以區段化、去識別化方式提供查詢。
已登錄之不動產交易價格資訊
在相關配套措施完全建立並完成立法後
始得為課稅依據。
第一項登錄資訊類別、內容與第三項提供之內容、方式、收費費額及其他應遵行事項之辦法
由中央主管機關定之。
平均地權條例第四十七條 第二項 土地所有權移轉或設定典權時
權利人及義務人應於訂定契約之日起三十日內
檢同契約及有關文件
共同申請土地所有權移轉或設定典權登記
並共同申報其土地移轉現值。
但依規定得由權利人單獨申請登記者
權利人得單獨申報其移轉現值。
權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內
向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。
前項買賣案件
有下列情形之一者
權利人免申報登錄成交案件實際資訊： （一）買賣案件委託地政士申請登記者
應由地政士申報登錄。
（二）買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交
除依前款規定委託地政士申請登記者外
應由不動產經紀業申報登錄。
前二項受理申報登錄成交案件實際資訊
主管機關得委任所屬機關辦理。
前三項登錄之資訊
除涉及個人資料外
得供政府機關利用並以區段化、去識別化方式提供查詢。
已登錄之不動產交易價格資訊
在相關配套措施完全建立並完成立法後
始得為課稅依據。
第二項、第三項登錄資訊類別、內容與第五項提供之內容、方式、收費費額及其他應遵行事項之辦法
由中央主管機關定之。
不動產經紀業管理條例第二十四條之一 第一項、第二項 經營仲介業務者
對於買賣或租賃委託案件
應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記或簽訂租賃契約書後三十日內
向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。
經營代銷業務者
對於起造人或建築業委託代銷之案件
應於委託代銷契約屆滿或終止三十日內
向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。
前二項受理申報登錄成交案件實際資訊
主管機關得委任所屬機關辦理。
前三項登錄之資訊
除涉及個人資料外
得供政府機關利用並以區段化、去識別化方式提供查詢。
已登錄之不動產交易價格資訊
在相關配套措施完全建立並完成立法後
始得為課稅依據。
第一項、第二項登錄資訊類別、內容與第四項提供之內容、方式、收費費額及其他應遵行事項之辦法
由中央主管機關定之。
若還有不明白之處
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