【請益】舊公寓的土地價值？

繼承一間舊公寓頂樓

屋況非常糟糕

但地坪直逼建坪

地段不錯

幾年後可以走路到新捷運

目前可以騎單車到另一個捷運。

查詢過附近建地買賣紀錄

有７百多坪每坪３Ｘ萬的

也有百多坪每坪２萬多的。

更多的是一坪十來萬。

請教該如何估算舊公寓的土地價值呢？此土地估算值影響很大：若價高

就值得翻新租賣（家人沒住過

無情感包袱

翻新基礎工程費用頗高

但對我是項有趣的挑戰）。

若價低

就繼續放著等以後都更（有違我惜物愛物的原則）。

很難抉擇

還請專家達人幫忙解惑

感謝。

＊請確定答案有參考價值才回答

供日後網友搜尋。

就公寓土地價格之估算

最直接之查詢方式

得以內政部地政司近期所推出之實價登錄系統進行該公寓及土地價值之查詢。

若對此建議應可為留言者之重大叁考方向或興建之意願。

再不成為估價之方式叁考者

該舊公寓土地價值之計算

惟有請益建設公司及建築師為實質之估算

得為較有實質性之估算數據。

因為

涉及該地政專業價值之部分

還是得由專業人士或民間建築公司為細密之診算後

實得有客觀性之土地價值數據。

大 信 地政士(代書)事務所 – 楊 明 翰 負責人 - (全國第十二名)房屋仲介 經紀業 -不動產特約經紀人 - (早安房屋- 嘉義 耐斯店)部 落 格 – 奇摩知識家 (諮詢規劃) –不動產權利及法律間連結***************************************************************************
基本上 都更現在玩不起來 不用等了你看看文林苑就知道明明都已經超過住戶同意門檻 明明都已經拆了建商就是不敢蓋 怕抗議等後續不確定因素再加上都更法規又提高住戶同意門檻 大大降低建商開發的意願所以建議你不用考慮第二個選項了
由於版主問的是[地價]-故而除了上網查實價登錄外

尚有兩法:一.以土地公告現值加計推估. 二.請銀行鑑價. 若是房屋在北市

也歡迎來信與專事租屋服務的我連絡.
而基本上 你的邏輯好像剛好倒反了若土地價格高 反而是該留著 即便不都更也能有等建商直接買整棟的機會若土地價格低 留著便是一灘死水 不如在建物尚可利用之時趕快賣掉投資房地產一個原則 店面及大筆土地才有長期持有的價值而其他物件 要求快速轉動 有利潤就脫手 一直轉換物件 報酬累積才快雖有奢侈稅 但只要一戶一戶玩 也無此問題
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