房屋實價登錄查詢

親戚要賣房,我沒有頭期款要怎麼貸款買房?

親戚在板橋有間電梯大樓的二樓要賣開價是850萬

若我要買可算750萬我和我男朋友打算要買但我們沒有頭期款要用貸款的方式的話要怎麼貸呢?我男朋友的收入較高年收入有一百多萬

是殯葬業的禮儀師我是個會計

月收入大約3萬我男友以前曾有被前女友刷爆卡一百多萬但在一兩年前就還完了但因為現在是租房子

所以目前存款剩沒多少下個月會領獎金

大約會剩十萬多可存下來這樣若用我男友的名字買房可以用什麼樣的貸款來處理?上網看了青年首購跟安心成家

但都看不太懂我們一個月大約可以負擔的房貸是繳4萬左右公司配合薪轉的銀行是彰化銀行跟彰化銀行申請房貸會不會也比較好呢?
鄭小絜 您好;針對問題、提供個人銀行貸款與房貸徵授信實務經驗回覆如下

請先參考...1.因為版主您沒有提到親戚位於板橋市的房屋詳細位置與坪數、屋齡等文字內容

所以我無法判定『所謂的750萬~是否真的能買到價美物廉的房屋』

建議您可先到內政部官網查詢房屋當地的『實價登錄』房價

才知道親戚是否仍有報高價去賣給您的動機。

2.其次、因為您與男朋友兩人並沒有準備頭期款

假設...銀行對房屋的鑑價金額沒超過750萬以上甚多

那就代表您們『一定要具備一筆補足款項』方有機會順利交屋。

舉例:即使銀行對房屋鑑價800萬*0.8貸款成數=640萬...仍不足110萬...若您親戚當初開850萬求售

以此金額去計算貸款成數八成也才680萬...還不足70萬。

3.您男朋友收入雖高

但職業別卻讓銀行較難接受(多數銀行認定禮儀師為八大行業之一);當然、您男朋友若能提供所得清單、完稅證明、薪資轉帳等詳細的財力還款證明、且負債低、存摺內有結餘存款

自然還是有可能會被銀行接受作為貸款借款人。

4.薪轉銀行當然可以列入參考

且彰化銀行本身也有提供『財政部青年安心成家房貸首購專案~前二年1.72%』;建議您們可以先詢問

銀行經辦應會對您們解釋。

5.除了購屋頭期款之外

還要準備支付各項稅金及過戶的費用:購屋者所要支付的稅金包括印花稅以及契稅(稅率6%)

其他費用部份包括申請土地及建物謄本費、過戶規費等。

總結:我認為關鍵仍在您們必須準備一筆頭期款

畢竟親戚賣房也不太可能賠本賣...若是現在草率決定買房與申請貸款

屆時可能就會發生上述所說的虛補足款項的後續事件~以上、如有疑問可再補充歡迎閱覽個人回答檔案與部落格實案資訊可透過站內寄信、部落格留言或電洽曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry 參考資料 經歷外商銀行徵信、與審核主管

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